Интервью с экспертами

Леонид Примак

Леонид Примак, председатель совета системы добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты»: «По отдельным критериям требования российской системы сертификации «Зеленые стандарты» гораздо жестче западных»

– В феврале 2010 года была зарегистрирована система добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты». Чем она отличается от LEED и BREAM?
– Да, действительно, в России зарегистрирована национальная система зеленой сертификации объектов недвижимости, оператором которой является НП Центр экологической сертификации «Зеленые стандарты». Эта система является аналогом западных систем LEED, BREAM, но учитывает специфику нашей страны, ее масштабы, размеры, погодные условия, климатические условия, и что особенно важно – особенности сложившейся нормативной базы.

– Каким критериям должны соответствовать здания для получения сертификата «Зеленые стандарты»?
– Вы знаете, в первую очередь оценивается именно воздействие на внешнюю среду и среду внутри помещения. В каждом конкретном случае универсальных каких-то рекомендаций нет. Но даже сегодня на Форуме мы выяснили, что 30-60% мероприятий по повышению энергоэффективности и повышению класса экологической безопасности объектов недвижимости дублируют друг друга. Поэтому в дальнейшем необходимо учитывать рекомендации и реализации программ энергетической эффективности и требования экологической сертификации. Это даст возможность сэкономить средства и получить гораздо больший эффект.

– Как применение «Зеленых стандартов» отражается на стоимости строительства объектов недвижимости?
– Если на этапе разработки проектно-сметной и другой документации уже учтены требования «Зеленых стандартов», тогда на 5-10% идет удорожание. Если эти требования на этапе проектирования учтены не были или мы имеем дело уже с завершенным объектом строительства, тогда и до 15% может быть удорожание. По нашим оценками из практики, инвестиции от внедрений возвращаются от 3 лет до 10 лет. Но мы не должны забывать, что резко улучшается качество жизни. На здоровье нельзя экономить.

– Почему девелоперы могут быть заинтересованы в сертификации зданий по «зеленым» критериям?
– Во-первых, каждому из нас небезразлично, в какой школе, в каком детском саду, в каком доме живут наши дети. Чтобы знать воздействие помещения на внешнюю или внутреннюю среду, а также воздействие здания и сооружения на внешнюю среду, необходимо получить стандарт экологической сертификации. Там есть несколько классов, очень много критериев, которые объединены в 13 групп. Если касается бизнес-здания или предприятия, то сертификация по зеленым стандартам повышает конкурентоспособность предприятия. Это является очередным ключевым фактором успеха на рынке. Особенно в условиях кризиса, который мы наблюдаем в настоящее время. Очень большой интерес проявляют девелоперы, застройщики, а также владельцы или управляющие большими офисными центрами. Потому что это является дополнительным преимуществом при выборе того или иного помещения для аренды.

– Когда в России будет построен первый объект, соответствующий «Зеленым стандартам»?
– Могу сказать, что нашей системе чуть больше года. Отработаны временные методические указания, подготовлен государственный стандарт, принятия которого мы ожидаем в июне-июле этого года. И есть интересанты, которые на сегодняшний день уже включены в процедуру и находятся на стадии получения сертификатов соответствия. Учитывая то, что система имеет более 13 групп критериев, по результатам первичного обследования могут быть даны рекомендации, на что необходимо направить средства и усилия, какие работы выполнены, для того, чтобы класс экологической сертификации был повышен. Мы ожидаем первые объекты уже к концу мая – началу июня этого года.

– Девелоперы из каких российских регионов больше интересуются «Зелеными стандартами»?
– Вы знаете, есть пример и из регионов, и из Москвы. В частности, даже некоторые олимпийские объекты, которые строятся государственной корпорацией «Олимпстрой» уже готовы к тому, чтобы пройти сертификацию по российским «Зеленым стандартам».

– Стоит ли перед Центром задача сделать «Зеленые стандарты» признанными на мировых рынках недвижимости?
– Такая стратегическая задача поставлена. Мы работаем над тем, чтобы российская система сертификации «Зеленые стандарты» была признана международным сообществом. С этой целью в рабочую группу разработки были включены, в том числе и иностранные специалисты. Мы попытались взять все самое лучшее, передовое с запада, но, конечно, с учетом наших российских условий. Могу вас обрадовать, что по отдельным критериям наши требования даже гораздо жестче, чем те же стандарты Англии или США.

Апрель 2011